DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX
IMMEUBLE :
19 rue Montbazon et 10 rue Boulan
à BORDEAUX (33000)
SOMMAIRE
01.1000 PRESENTATION
02.1000 REFERENCES : REGLEMENTATIONS & NORMES POUR LA REALISATION DU
02.1100 Généralités
02.1200 Réglementation Thermique
02.1300 Réglementation Acoustique
03.1000 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES
03.1010 Ravalement des Façades
03.1020 Gros Œuvre - Canalisations
03.1030 Charpente Couverture Zinguerie
03.1040 Menuiseries Extérieures
03.1050 Menuiseries Intérieures
03.1060 Plâtrerie – Isolation
03.1070 Electricité
03.1080 Plomberie Sanitaire
03.1090 Carrelage – Faïences – Revêtements de Sols – Traitements sols
03.1100 Serrurerie
03.1110 Peinture
03.1120 Cuisines équipés
01.1000 PRESENTATION
L’immeuble se situe dans le centre ville de Bordeaux. Il est du type R+4 et R+1 sur la rue Boulan. La restauration prévoit de traiter 5 appartements sur cave.
Le descriptif sommaire des travaux détaillés ci-dessus est établi selon les règles connues et imposées à ce jour dans le centre ville de BORDEAUX.
Le protocole respectera les qualités et les quantités décrites dans ce présent document, néanmoins, elles pourront être soumises à des modifications en fonction de l’appréciation des autorités compétentes, notamment ; celles du SDAP « Architecture des Bâtiment de France », de la ville de Bordeaux ainsi que, de certains impératifs liés à la sécurité et la solidité demandés par le coordonnateur SPS, Contrôleur Technique (Société DEKRA) ou Commission de sécurité.
02.1000 REFERENCES : REGLEMENTATION DES NORMES POUR LA REALISATION DU
02.1100 Généralités
Les travaux de restauration de cet immeuble seront réalisés en collaboration avec les prescriptions de Monsieur l’Architecte en chef des Bâtiments de France (A.B.F.) Le C.C.T.P. réalisé par le Bureau d’études (Engineering Construction et/ou Engineering Architectural) et les prescriptions du Bureau de contrôle et du Coordonnateur SPS DEKRA Conseil HSE.
Ils seront en accord avec les diverses règlementations et normes : D.T.U., normes françaises et européennes. C.S.T.B., règles de sécurité contre l’incendie…
Les matériaux et produits mis en œuvre répondront aux conditions et prescriptions des fabricants.
02.1200 Réglementation Thermique
L’entreprise respectera les dispositions relatives à la réglementation thermique de la construction neuve en fonction de la compatibilité de la restauration de l’immeuble.
02.1300 Réglementation Acoustique
Le programme respectera les textes en vigueur notamment ceux relatifs à la N.R .A. en harmonie avec la compatibilité du programme de restauration de l’immeuble.
03.1000 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES
03.1010 Ravalement :
03.1011 La façade sur la rue Montbazon ainsi que les façades sur cour, seront traités par hydro gommage et/ou recevront un enduit type Monuments Historiques. La façade sur la rue Boulan sera restaurée dans son intégralité.
03.1013 Nettoyage et réparation des marches en pierres.
03.1020 Gros Œuvre - Canalisations
03.1021 Nettoyages et petites démolitions :
Petites démolitions nécessaires pour la restauration de l’immeuble y compris nettoyage et enlèvement des gravats. La cour fera l’objet d’un curetage.
03.1022 V.R.D. :
Création d’un parking (5 places) local poubelle avec élévation de murs en briques.
03.1023 Sur l’ensemble de l’immeuble :
Rebouchage des divers trous des murs intérieurs (réservations des anciennes pièces porteuses).
Reconsolidation des différentes pièces des structures après constatations des désordres éventuels.
Raccords divers après le passage des autres corps d’état.
03.1024 Canalisations en sol :
Canalisations enterrées des évacuations EU/EV ; alimentation de l’eau sanitaires ; alimentations des lots techniques :
ü Les canalisations en sol seront réalisées en PVC série ’assainissement renforcé’ mise en œuvre selon la réglementation ;
ü Les regards en pieds de chutes s’il y a lieu seront pourvus de tampons ou regard de tringlage ;
ü Les alimentations de l’eau sanitaire et lot technique jusqu’au GT seront réalisées suivant les exigences des concessionnaires compétents ;
ü Les branchements seront raccordés aux réseaux publics suivant les recommandations des concessionnaires compétents.
03.1030 Charpente Couverture Zinguerie
La structure de la charpente sera vérifiée et consolidée s’il y a lieu. La couverture dans son intégralité sera révisée, ainsi que la zinguerie.
03.1031 Charpente :
ü Sur planchers existants : Obturation des divers trous et anciennes trémies.
ü Vérification de la charpente existante (structures planchers et charpente).
03.1032 Couverture Zinguerie :
ü Remaniement de la couverture existante ainsi que de la zinguerie.
ü Mise en œuvre de tuiles à douilles suivant prescriptions ABF pour VMC.
03.1040 Menuiseries extérieures
Toutes les menuiseries extérieures (fenêtres, portes, portes fenêtres et volets) seront, soit conservées et restaurées, suivant l’état ou bien fabriquées sur mesure.
ü Mise en jeu des menuiseries extérieures sur la rue Montbazon et sur la cour.
ü Dépose des menuiseries existantes restantes, non-conformes aux prescriptions architecturales du site.
ü Mise en œuvre de menuiseries rue Boulan.
03.1050 Menuiseries Intérieures
ü Mise en œuvre de blocs portes en sapin pour la distribution intérieure ou en panneau de fibre post formé (quincaillerie de type laiton).
ü Mise en œuvre de serrures à clés sur les parties des chambres et à condamnation pour les sanitaires.
ü Mise en œuvre de porte d’entrée type pleine avec serrures 3 points pour les entrées des appartements y compris numérotation.
ü Placards avec portes à panneaux (étagères 1/3, penderie 2/3).
03.1060 Plâtrerie – Isolation
03.1061 Doublage des murs extérieurs : avec feuilles de plâtre sur ossature métallique, compris l’incorporation d’un isolant thermique de 45mm (laine minérale).
03.1062 Cloisons divisionnaires : du type placostil, compris un isolant de 45mm pour les cloisons divisionnaires des chambres.
03.1063 Cloisons des salles d’eau et salles de bains : seront du type hydrofuge en périphérie ainsi que celles du coin cuisine.
03.1064 Plafonds :
ü Une partie des plafonds bois des appartements pourront être conservés selon la demande de l’Architecte en chef des bâtiments de France et en accord avec le contrôleur technique (lois acoustique et incendie).
ü Sur l’ensemble des appartements : Ils seront doublés par plafond suspendus de type placostil avec une incorporation d’un isolant phonique en laine de roche.
03.1070 Electricité
L’électricité sera dans sont intégralité déposée et restructurée, suivant les normes en vigueur.
03.1071 Electricité - généralités :
ü Réalisée dans les règles de l’art suivant la norme C 15 100, compris la prise de terre, le tableau d’abonné de type modulaire monté sur un bac encastré, 4 rangées de type ATOL incluant la planchette EDF , compris le disjoncteur d’abonné et le réseau intérieur.
ü Portier vidéo sur plaque en aluminium brossé, caméra couleur avec illumination par led.
ü Les postes intérieurs seront encastrées ‘vidéo mains libres’ avec bouton poussoir d’autoallumage, prise de communication, coupure sonnerie avec témoin et commande d’ouverture d’entrée principale par bouton poussoir.
ü Les fonctions qui suivront seront accessibles par le menu (réglage du volume, de l’image, des mélodies…)
ü L’appareillage sera du type CELIANE de chez LEGRAND ou équivalent, série les neutres ‘blanc’ pour l’ensemble des pièces (chambres, dégagements, salle de bain, W.C.). Pour le séjour de la série l’appareillage sera du type ‘les cuirs et les bois’, teintés wengue ou érable.
ü un conjoncteur téléphone par chambre, une prise TV dans le séjour y compris dans la chambre n°1.
03.1072 VMC :
ü V.M.C. Mise en œuvre d’une Ventilation Mécanique Contrôlée pour l’ensemble des appartements auto réglable avec bouches dans les pièces humides.
03.1073 Chauffage électrique:
ü Chauffage individuel par panneaux rayonnants dans le séjour et le salon et dans les autres pièces, convecteurs corps de chauffe par convention de type AMADEUS ou EVIDENCE ou équivalent, équipés de résistance RS silence et de régulation électronique programmable 6 ordres de classe II, les corps de chauffe seront conformes à la norme ‘NF performance’.
ü Un sèche serviettes de type RIVA II de chez THERMOR ou équivalent dans la salle de bain.
03.1074 Télédistribution :
ü Télédistribution pré-cablée en attente dans les combles.
03.1080 Plomberie Sanitaires
La plomberie sanitaire sera entièrement restructurée avec meubles vasques dans la Salle de Bains, baignoire ou cabine de douche.
03.1081 Alimentation eau froide :
Distribution en tube cuivre ou PER pression vers les appareils, robinets d’arrêt ¼ de tour, coupure du logement dans la gaine.
03.1082 Production et distribution d’eau chaude :
Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Canalisations de distribution en cuivre ou PER dito eau froide.
03.1083 Evacuations :
Elles sont en PVC raccordées sur les chutes situées en gaines techniques, séparatif ou commune de type « CHUTUNIC ».
03.1084 Branchements machines :
Equipement pour lave linge et lave vaisselle dans les cuisines sous éviers, salle d’eau.
03.1085 Salle de bains et/ou eau, WC comprenant :
ü Salle de bains ; Meubles sous vasques, deux tiroirs (de chez TERAO ou équivalent, collection Tendance ‘OMEGA’ ou équivalent) comprenant deux vasques, type bol, mitigeurs ‘design’ ;
ü Baignoire en BIOCRYL ou équivalent 180x 80 avec mitigeur bains douche ;
ü Receveur douche de chez ‘ROCA’ ou équivalent s’il y a lieu de 70x70, compris mitigeur ;
ü Cuvette WC à poussoir de type ‘Sophia’ ou équivalent comprenant abattant ;
ü Eau chaude sanitaire par chauffe-eau de 200 litres thermoplongeur
03.1090 Carrelage – Faïence – Sols souples – Traitements sols
03.1091 Revêtements de Sols :
ü Sur l’ensemble des pièces sauf salles de bains et/ou sur tous les sols, mise en œuvre d’un parquet contre collée.
03.1092 Carrelage et Faïence :
ü Pose d’un résiliant phonique sous les revêtements ‘sol’.
ü Salle de bains : Carrelage sur chape en sol dimensions : 45,5 x 45,5 grésé ram, 1er choix de chez ‘ ENERGIE –KER ou équivalent série living ;
ü Faïence de la salles de bain, posée sur une hauteur de 1,80 m : grésé ram, 1er choix de chez ‘ ENERGIE –KER ou équivalent série living, finition striée ;
ü Habillage de la baignoire avec une trappe de visite ;
03.1093 Dallage pierres :
Restructuration compris nettoyage des dallages pierres dans les couloirs de dégagement et hall d’entrée
03.1100 Serrurerie
Révision de l’ensemble des garde-corps.
Révision de l’ensemble de la rampe de l’escalier en pierres (lisses, décors, main courante).
03.1110 Peinture
ü Peinture sur plafond en application de 2 couches de peinture glycéro mat après préparation des supports.
ü Cloisons de doublage et de distribution application de 2 couches de peinture glycéro mat dans les pièces sèches et finition peinture glycéro satinée dans les pièces humides.
ü Portes palières pleines et portes à panneaux, application de 2 couches de peinture glycéro satinée après préparation des supports.
ü Sur menuiseries bois neuf : brossage, impression, rebouchage, 2 couches de peinture satinée.
ü Sur menuiseries existantes en bois : ponçage, brossage, impression, rebouchage, 2 couches de peinture finition satinée.
ü Sur canalisations et tuyauteries apparentes : brossage, dégraissage, impression et 2 couches de peinture satinée.
ü Dans cage d’escalier : mise en œuvre d’un badigeon décoratif ainsi que sur les dégagements communs.
03.1120 Cuisines équipée :
ü Un plan de travail en panneaux de particules de 16 mm hydrofuges revêtement stratifié HPL anti-rayures; tiroirs coulissants (2u) ; poignées ‘design’;
ü Une hotte aspirante à recyclage, compris meuble ;
ü Une plaque de cuisson vitrocéramique ;
ü Un évier inox, robinet mitigeur à cartouche céramique, compris vidage et siphon ;
ü Un meuble bas et haut (2 portes) ;
ü Les plinthes en harmonies avec les meubles.
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