Maison Orléans + immeuble

Voici donc la présentation de notre patrimoine actuel, qui est à vendre pour raisons financières (d'où urgence de la situation, surtout pour mon associé) :

 

Maison neuve à Olivet (45160), banlieue orléanaise très côtée :

 

Cette maison n'est pas dans un lotissement, ni isolée puisqu'elle se trouve avenue de verdun à Olivet, proche du tram, d'Auchan et des écoles (500m), à côté du pont du Loiret.

La surface est de 169 m² utiles, 156 habitables sur un terrain de 868 m².

 

Elle comprend 6 chambres donc 1 suite parentale avec salle d'eau, 1 grand dressing, 1 salle d'eau et 1 salle de bains.

 

Cette maison n'est pas terminée : nous n'avons pas encore réalisé ni les peintures, ni les sols des chambres, ni les sde,sdb et wc, ni la cuisine qui reste à aménager. Le montant des travaux pour finir est estimé à 30000 euros, fournitures comprises.

 

La taxe locale d'équipement a été payée. La taxe foncière s'élève à 1400 euros.

 

Elle est séparable en 2 : logement au RDC et un autre en duplex à l'étage...ceci en moyennant que peu de travaux.

 

Bon produit pour de la location.

 

Nous en voulons 440000 euros soit 2820 euros du m². Si cette maison est mise en location, le loyer serait de 1400 euros pour un logement ou 800 + 900 pour deux logements. Une cession de parts de la SCI est possible, pour un euro symbolique, car actuellement nous sommes en financement à amortissement décalé.

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Nous avons aussi un immeuble à vendre :

 

C'est une partie d'immeuble qui se trouve au 12 rue du général de gaulle à Saint Jean Le Blanc : nous possédons le 1er étage ainsi que le 2ème. Le RDC ne nous appartient pas et il n'y a pas de copro. L'état extérieur est bon, pas de façade à refaire d'ici longtemps. La toiture est aussi correcte.

 

Saint Jean Le Blanc est une ville côtée dans l'agglomération Orléanaise. L'immeuble est à 2 pas de la mairie, loin de tout quartier éventuellement "sensible". Il est situé aussi à 100 mètres d'orléans, à 600 mètres du tram et l'arrêt de bus est en bas de l'immeuble. Il n'y a pas de garages pour les appartements mais le parking est aisé juste en face.

 

Une laverie vient de s'installer au RDC.

 

Il se situe à 10 minutes des universités, en voiture.

 

Il fait environ 150 m² et comprend 6 appartements meublés :

 

- 3 studios de 18 à 20 m²
- 1 F1 bis duplex de 23 m²
- 1 F1 de 27 m²
- 1 F2 de 49 m²

-> ces surfaces sont à confirmer, nous ne les avons jamais relevées.

 

Les loyers ont été baissés en 2008 pour faire face à la crise : tous les logements sont donc à 380 euros hors charges sauf le F2 qui est à 480 euros hors charges.

Il n'y a aucun problème pour louer sur Orléans et son agglo, dans la mesure où l'appartement est attractif (propre avant tout) et dans la mesure où l'agent immobilier met les moyens : faire appel à Foncia par exemple.

 

Annuellement, en théorie, si tous les appartements sont loués nous devrions avoir 28560 euros de loyers HC. Avant la crise nous étions à plus de 29500 euros. Les revenus nets sont de 25700 euros à l'année, charges et fonciers déduits etc ...

 

Les fonciers sont de 1913 euros.

 

Nous avons éventuellement un bilan à disposition et nous pouvons aussi céder les parts de la SCI sur la base d'une rentabilité de 6%. Le prix de vente est de 425000 euros ou la cession des parts pour 75000 euros (Valeur à 6% - capital restant dû d'environ 350000 euros)

 

Je vous fournirai d'autres photos, entre autres de la maison d'Olivet.

 

Cordialement

 

Je vous remercie de nous contacter au 06 61 87 98 29.

Cordialement,

Franck LEGER

FCI-Immobilier

Négociateur Immobilier